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记者 孙伟 近期，阿里资产、京东资产等网络平台纷纷开始向银行直接供应住房。包括农业银行、建设银行在内的多家银行都已挂牌出售房产。部分房产的初始拍卖价格明显低于市场价格，引起购房者的广泛关注。住房直接银行报价是什么？房地产市场此类交易的情况如何？我们应该考虑哪些风险？中国消费者报记者进行了采访。银行直售房屋 北京力道律师事务所经理王九成律师介绍，银行直售房屋一般是指银行挂牌出售的房产。作为房地产所有者直接出售。这些房产大部分是企业或个人抵押给银行融资的房产。银行通过法庭程序获得抵押房屋的完全所有权后，可以直接挂牌出售。您有权依法处分您的房屋，并有权选择按照法定程序委托拍卖人进行房产拍卖。记者发现，在具体操作说明上，主平台设计得比较简单。您可以在阿里巴巴资产的“银行结算”栏目、京东的“金融资产”频道等搜索此类房产。可以按地区、价格、房产类型筛选房产。我们也会在各银行官网的“资产处置”栏目中通知您。记者了解到，银行直接拍卖房屋前，需提供房屋基本情况等信息。房子、是否有止赎、谁来缴纳税费、房子的入住状况等都被公布，还有话题介绍、报价公告、报价手册。一些平台还进行统一的房屋检查，检查房屋的物理状况和当地现场环境等细节。购房者如想参与竞拍，必须进行实名认证，并缴纳起拍价的5%至20%作为定金，参与网上竞拍。赢得报价后 7 至 30 天内支付余额（某些房产有资格获得商业贷款，但不适用于储备金贷款）。此外，买家还需支付交易价格0.01%至1%的软件服务费，然后使用平台的交易确认书和银行出具的产权文件办理转账。价格优势明显。易居研究院副院长严跃进讲述报道中国消费者报记者了解到，银行直供住房的吸引力主要体现在三个方面。首先，它在价格方面有很大的优势。一些房屋的初始价格比市场价值低 40% 至 40%。兰州农商行挂牌的育才一品公寓单价为每平方米2000元。湖南省邵阳市一套138平方米的房子起拍价为29.05万元，每平方米单价约为2100元。许多人认为这种价格优势是一种浪费。其次，与正规合法拍卖行相比，权属相对清晰。在出售银行直接提供的房屋之前，银行会澄清所有权关系并降低诸如多次丧失抵押品赎回权和隐藏所有权纠纷等风险。三是住房类型各有特点，高价位房产集中在大型商铺、住宅周围。记者在阿里巴巴证实八方资产平台显示，位于北京市海淀区文汇园北路9号的一处房产以1573万元成交，价格明显低于市场价格。该房产出让方为南京银行股份有限公司，面积为3。4家公司对60多平方米的地块共提交了89份报价，参与人数超过6700人。记者在该物业附近的人记店询问了该地区现有房屋的情况。该机构告诉记者，这套234平方米的房子售价为1600万元，折合每平方米约6.8万元。 “确实，网上拍卖的房子价格很公道，但房子的平方米很大。一般来说，面积越大，出售越困难，单价也越低。”该代理商表示。银行直供房虽然因价格低廉而备受关注，但这种现象并不少见。预计它们仍然未售出。记者报道称，在上述小区内，南京银行股份有限公司正在建设一栋同等面积的二手房。我了解到他们拥有它并正在出售它。起始售价约为1543万元。然而，拍卖因0人报名、0人出价而被拒绝。中原地产首席分析师张大伟告诉记者，供需不匹配是拍卖失败的主要原因。银行直接提供的住房大部分位于房地产市场冷淡的地区，例如内蒙古和甘肃省。或者，即使是在热门地段，建筑也比较老旧，没有吸引力。此外，大型奢侈品商店和住宅的比例很高，不能满足最挑剔群体的真正需求。 “起拍价通常在数百万元，即使有折扣，也超出了普通购房者的承受能力。”张道ei表示，真正受迫切需求欢迎的小户型住宅仅占银行直接提供的住房供应量的不到15%。此外，严格的付款标准进一步排除了潜在买家。银行直接提供的住房大多要求短期内全额还款，只有少数支持商业贷款和公积金贷款，这让很多购房者望而却步。 “一套价值200万元的房子，如果拍卖成功，两三周内就要收回钱。这种资金压力不是一般人能承受的。”北京消费者刘先生告诉记者。不要忽视隐藏的风险和危险。银行直接提供的廉租房看似很诱人，但其背后隐藏的风险和危险也不容忽视。天眼查数据显示，目前全国涉及“廉租房”的司法案件超过200起，涉及民间借贷纠纷、金融诈骗、合同纠纷等。王九成提醒购房者要警惕多重风险。尽管有些房产看似由银行直接提供，但实际上被拍卖的并不是房产本身，而是由房产担保的债务。竞标者购买的是债务，而不是财产。从逻辑上讲，如果投标人购买债权人的权利，则必须联系债务人并解决债务合规等问题。投标人随后可能面临维权、成本高昂等风险。其次，有些房产没有产权登记，仍保留在原业主名下。有。投标人可能面临转让周期的不确定性风险，转让也可能因丧失抵押品赎回权或多重抵押贷款而受阻。也可能有人们居住的房屋。如果银行不负责腾出房屋，竞标者就必须自行协商解决问题，腾出房屋就会变得困难。阿迪从理论上讲，银行对房屋实际状况的披露是有限的，并且可能会出现设备老化和结构损坏等问题。还可能存在税收安排不明确或逾期付款的情况，例如房地产、水费或电费。消费者自己要承担额外的费用，影响了他们的生活体验。广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳建议，银行应加强对住宅房产的尽职调查，明确产权情况、空置责任和潜在风险等情况，防止信息不对称损害购房者权益。